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深航建關(guān)于探索近年材料價(jià)格和工程造價(jià)指標(biāo)變動(dòng)情況的分析
作者： 深航建
來源： 深航建
發(fā)布時(shí)間：
2023-10-26
隨著房地產(chǎn)市場不斷爆雷，原來相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈條也受到了連累，相關(guān)企業(yè)相繼發(fā)生“資不抵債”或倒閉的情況，導(dǎo)致市場供給情況存在高度不確定性，再加上隨著使用了70多年的定額體系逐步取消、新的管控方法暫未出臺(tái)，建筑市場的比價(jià)關(guān)系還沒有建立，這些因素加劇了工程造價(jià)確定和管控的難度。
深航建成立近三十年，隨著工程技術(shù)、營造模式、投資模式、管理模式等的發(fā)展變化，我公司堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，不斷創(chuàng)新造價(jià)管理模式，堅(jiān)持以工程造價(jià)管理為核心的全過程工程咨詢，服務(wù)效果獲得了客戶和市場的高度認(rèn)可。比如：
案例 1
我公司于20世紀(jì)90年代初，首次將香港相關(guān)清單模式和深圳定額相結(jié)合，研發(fā)了一套造價(jià)管控方法，在業(yè)主的支持下，運(yùn)用于深圳南海玫瑰花園（開發(fā)商為香港公司）全過程造價(jià)咨詢服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)服務(wù)目標(biāo)。
服務(wù)內(nèi)容： 投資目標(biāo)確定、從招標(biāo)階段到竣工結(jié)算階段的全過程造價(jià)咨詢。
服務(wù)成果：（1）適用于有別墅、多層、小高層、高層、超高層等多種住宅類型的住宅小區(qū)的投標(biāo)報(bào)價(jià)清單格式；（2）編寫配套招標(biāo)文件使用的報(bào)價(jià)要求及合同條款；（3）實(shí)現(xiàn)擇優(yōu)競價(jià)目標(biāo)的回標(biāo)分析要點(diǎn)、評(píng)標(biāo)過程的澄清內(nèi)容和格式等配套文件。
服務(wù)目標(biāo)：（1）將復(fù)雜的投標(biāo)報(bào)價(jià)格式簡單化，同時(shí)優(yōu)化了計(jì)量辦法并將計(jì)量和驗(yàn)收協(xié)同起來，為有效推行過程結(jié)算打下基礎(chǔ)；（2）力爭項(xiàng)目在竣工后半年內(nèi)完成所有的合同（包括服務(wù)合同）結(jié)算工作；（3）結(jié)算造價(jià)控制在業(yè)主的目標(biāo)范圍內(nèi)。
案例 2
我公司堅(jiān)持事前管理、以終為始，近年成功為國際會(huì)展中心項(xiàng)目提供了全過程工程咨詢服務(wù)。
服務(wù)內(nèi)容： 可研編制、節(jié)能評(píng)估、概算編制、從招標(biāo)階段到竣工結(jié)算階段的全過程造價(jià)咨詢（一標(biāo)，含造價(jià)一二標(biāo)段統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理）、工程竣工決算編制。
服務(wù)方法：（1）在可研編制時(shí)事前進(jìn)行模擬招標(biāo)策劃，合理構(gòu)建造價(jià)結(jié)構(gòu)；（2）在可研編制時(shí)將結(jié)合未來運(yùn)營便利度以及合約可操作性為原則，合理分解設(shè)計(jì)概算，將和運(yùn)營強(qiáng)相關(guān)的機(jī)電設(shè)備、裝修工程和主體分開列項(xiàng)，針對(duì)影響造價(jià)較大的特殊內(nèi)容且能滿足單獨(dú)招標(biāo)的內(nèi)容單獨(dú)列項(xiàng)；（3）限額設(shè)計(jì)指標(biāo)擬定；（4）在機(jī)電安裝工程、裝修工程招標(biāo)時(shí)圖紙不完善，則通過優(yōu)化國標(biāo)清單的組成，創(chuàng)新工程清單編制模式，使清單既滿足招標(biāo)要求也方便工程變更的價(jià)格調(diào)整；（5）大力推行過程結(jié)算；（6）在工程結(jié)算時(shí)同步開展工程決算。
服務(wù)目標(biāo)：（1）努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工備案后一年內(nèi)完成所有結(jié)算工作；（2）保證項(xiàng)目品質(zhì)且結(jié)算不超概算批復(fù)；（3）滿足資產(chǎn)即時(shí)移交需要。
現(xiàn)時(shí)期，我們將繼續(xù)創(chuàng)新工程造價(jià)管理模式，探索工程造價(jià)和工程材料變動(dòng)趨勢，尋找工程造價(jià)變化和材料價(jià)格之間的關(guān)系，嘗試建立一套確實(shí)可行的工程造價(jià)比價(jià)系統(tǒng)，以解決工程造價(jià)在市場形成機(jī)制的改革中，因市場高度不確定性所帶來的造價(jià)管理失控或造價(jià)確定不真實(shí)的情況。
一、初步研究成果
經(jīng)多年的探索，我公司針對(duì)工程造價(jià)和工程材料價(jià)格變動(dòng)情況的初步研究成果如下：
1、各類型的房建工程的工程造價(jià)指數(shù)變化趨勢基本接近，市政工程造價(jià)指數(shù)走勢出現(xiàn)明顯分層現(xiàn)象，造價(jià)指標(biāo)在疫情前指數(shù)變化平穩(wěn)，呈現(xiàn)第一季度下行，第二、三季度平穩(wěn)，第四季度上行的規(guī)律性變化，疫情期間無規(guī)律性變化且波動(dòng)大。
2、普通預(yù)拌混凝土價(jià)格在疫情前平穩(wěn)上升，疫情期間無規(guī)律性變化且波動(dòng)大。
鋼筋價(jià)格無規(guī)律性變化且波動(dòng)大，在疫情前2016-2017呈現(xiàn)波動(dòng)式增長趨勢，2018年在每噸5000元上下波動(dòng)，2019年-2020年期間在每噸4000-5000元之間波動(dòng)，2021年價(jià)格開始波動(dòng)大且總體上升幅度大，2022年至今呈小幅波動(dòng)且總體下行趨勢。
3、高層住宅建安工程造價(jià)指數(shù)與混凝土(標(biāo)號(hào)C10~C60)、鋼材、技術(shù)工日的價(jià)格指數(shù)高度相關(guān)；與鋼筋、水泥、熱鍍鋅鋼管價(jià)格指數(shù)中度相關(guān)。道路工程(混凝土路面)造價(jià)指數(shù)與技術(shù)工日、砂石骨料高度相關(guān)；與預(yù)拌普通混凝土(標(biāo)號(hào)C10~C60)中度相關(guān)。
4、市政道路、學(xué)校、醫(yī)院案例造價(jià)指標(biāo)對(duì)比分析
選取部分典型歷史項(xiàng)目，按原建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，僅考慮人材機(jī)價(jià)格變化，調(diào)整工程造價(jià)后，對(duì)工程造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。在數(shù)據(jù)分析中，我們一直高度關(guān)注和重視工程造價(jià)的組成結(jié)構(gòu)分析，這一研究成果有利于我們有針對(duì)性地協(xié)同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)比選和優(yōu)化，從而進(jìn)一步優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，更好地發(fā)揮建設(shè)投資效益。部分典型歷史項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo)、指標(biāo)構(gòu)成如下：
（1）市政道路(支路)類案例工程造價(jià)指標(biāo)如 圖1.1 所示
圖中百分比表示各專業(yè)費(fèi)用占比，由“道路項(xiàng)目平均值”可知市政道路(支路)中道路工程、給排水工程、電氣工程是占比較大的專業(yè)，分別為：36%、32%、20%；實(shí)際的單方造價(jià)指標(biāo)分別為：812.15元/㎡、738.98元/㎡、444.86元/㎡。
圖 1.1 市政道路(支路)類項(xiàng)目工程單方造價(jià)指標(biāo)
（2）公共建筑類中學(xué)校項(xiàng)目與醫(yī)院項(xiàng)目案例工程造價(jià)指標(biāo)如 圖1.2 、圖1.3 所示
在專業(yè)指標(biāo)中，兩類項(xiàng)目費(fèi)用占比前三的分別是：建筑與裝飾工程、安裝工程、基礎(chǔ)工程；對(duì)比項(xiàng)目平均值，醫(yī)院類項(xiàng)目造價(jià)因包含醫(yī)用工程，其指標(biāo)比學(xué)校類(大學(xué))項(xiàng)目的平均超出849元/㎡。
圖 1.2 學(xué)校類項(xiàng)目(大學(xué))建安工程單方造價(jià)指標(biāo)
圖 1.3 醫(yī)院類項(xiàng)目建安工程單方造價(jià)指標(biāo)
二、具體分析（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》）
1、造價(jià)指數(shù)走勢分析
2018年下半年至2023年上半年各月份我市房建工程及市政工程預(yù)算階段建安造價(jià)的造價(jià)指數(shù)如 圖2.1 和 圖2.2，該造價(jià)指數(shù)可為工程建設(shè)前期的項(xiàng)目投資決策、可行性研究、初步設(shè)計(jì)階段，編制投資估算及初步設(shè)計(jì)概算等提供參考。
圖 2.1 2018-2023年房建工程建安工程造價(jià)指數(shù)走勢圖
由 圖 2.1 可知：各類型的房建工程的工程造價(jià)指數(shù)變化趨勢基本接近，疫情之前，每年第四季度相比其他季度漲幅較大，其他季度變化相對(duì)緩慢；而疫情期間的2021年全年都處在高位波動(dòng)，在第三季度漲幅達(dá)到高峰后，第四季度開始回落，一直延續(xù)到2022年，在2023年第一季度小幅上漲后，又開始回落。
圖 2.2 2018-2023年市政工程建安工程造價(jià)指數(shù)走勢圖
由 圖 2.2 可知：2018-2021年各市政工程造價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)平緩波動(dòng)，在2022年開始出現(xiàn)緩慢下降的趨勢。
圖中各類別市政工程造價(jià)指數(shù)走勢出現(xiàn)明顯分層現(xiàn)象，上層為道路、排水管道工程；下層為高架橋、給水管道工程，其中給水管道工程在近5年造價(jià)指數(shù)平均增長至165.28，排水管道工程造價(jià)指數(shù)平均增長至215.72，其增長是給水管道工程的1.31倍。
2、常用材料價(jià)格走勢分析
考慮到成品材料波動(dòng)相比材料價(jià)格波動(dòng)略為延后，以及新冠疫情影響前后情景的變化，我們選取新冠疫情影響前3年2016至2023年6月的數(shù)據(jù)進(jìn)行總體趨勢分析對(duì)比，即常用材料（含混凝土的成品材料）選取的時(shí)間段為2016年下半年至2023年上半年，期間各月份我市其原材料和混凝土的價(jià)格變化情況如 圖2.3 ~圖2.8 。
（1）混凝土
2016-2017年C30普通預(yù)拌混凝土價(jià)格平穩(wěn)上升，2018年呈現(xiàn)波動(dòng)式遞增趨勢，2019年-2020年呈現(xiàn)先降后升。(圖 2.3)
2021年C30普通預(yù)拌混凝土價(jià)格高位震蕩運(yùn)行，2022年混凝土價(jià)格自年初持續(xù)下跌，2023年混凝土價(jià)格在3-4月出現(xiàn)小幅上揚(yáng)趨勢，其他月份基本保持下跌趨勢，且行業(yè)內(nèi)淡旺季并不明顯，總體呈下跌態(tài)勢，但跌勢逐步放緩。(圖 2.3)
由 圖 2.3 可知普通硅酸鹽水泥P.O 42.5R散裝、中砂與C30普通預(yù)拌混凝土價(jià)格變動(dòng)影響關(guān)系密切。
圖 2.3 2016-2023年普通混凝土與原材料(水泥、中砂、碎石)價(jià)格走勢圖-以C30普通防拌溻凝土為例
圖 2.4 2016-2019年C30普通預(yù)拌混凝土價(jià)格走勢圖
圖 2.5 2020-2023年C30普通預(yù)拌混凝土價(jià)格走勢圖
（2）鋼筋
鋼筋選取2016-2023年信息價(jià)數(shù)據(jù)，其價(jià)格走勢如 圖2.6 、圖2.7 和 圖2.8 所示。
圖 2.6 2016-2023年鋼筋價(jià)格走勢圖
圖 2.7 2016-2019年熱扎帶肋鋼筋(HRB400E)ф8-10盤卷價(jià)格走勢圖
圖 2.8 2020-2023年熱扎帶肋鋼筋(HRB400E)ф8-10盤卷價(jià)格走勢圖
2016-2017年熱扎帶肋鋼筋(HRB400E)φ8-10盤卷價(jià)價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)式增長趨勢，在2017年12月達(dá)到價(jià)格高峰后，2018年上半年持續(xù)下行，2018年第三季度持續(xù)上漲，在第四季度持續(xù)走低。2019年出現(xiàn)價(jià)格小幅波動(dòng)總體穩(wěn)定情況，2020年期間出現(xiàn)價(jià)格較大波動(dòng)，到2020年12月相比2019年12月同比增長2.17%。
2021年價(jià)格開始大波動(dòng)以及總體上升幅度大，從1月的每噸約5000元上升到三季度末的約6200，自四季度開始到2023年6月期間小有波動(dòng)，但總體逐漸下行趨勢，其中，熱扎帶肋鋼筋(HRB400E)φ8-10盤卷6月的價(jià)格對(duì)比年初下跌了10.79%。
3、大宗建材與造價(jià)指數(shù)的相關(guān)性分析
研究主要工料的價(jià)格走勢，分析工料價(jià)格相對(duì)于基期的變化及一定周期內(nèi)的連續(xù)變化情況。同時(shí)根據(jù)工料價(jià)格計(jì)算其價(jià)格指數(shù)，將其與工程造價(jià)指數(shù)進(jìn)行對(duì)比分析，研究兩者之間的相關(guān)性。
（1）工料價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法
通過對(duì)工料的信息價(jià)進(jìn)行收集并計(jì)算其平均值，有各種規(guī)格型號(hào)的，綜合考慮各種規(guī)格型號(hào)的價(jià)格平均值，用 公式3.1 測算某種材料價(jià)格指數(shù)。
公式 3.1 的使用舉例說明如下：
混凝土以2006年6月指數(shù)100為基期指數(shù)，選取2018年6月~2023年6月作為展示內(nèi)容。
本期普通預(yù)拌混凝土價(jià)格是指某一時(shí)期內(nèi)的普通預(yù)拌混凝土信息價(jià)，基期普通預(yù)拌混凝土價(jià)格是指確定為基準(zhǔn)的信息價(jià)。
價(jià)格指數(shù)計(jì)算示例：
（2）工程造價(jià)指數(shù)與各工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)關(guān)系
假設(shè)變量之間的關(guān)系為線性相關(guān)，參考皮爾遜相關(guān)系數(shù)進(jìn)行分析，樣本相關(guān)系數(shù)r的計(jì)算公式如下：
用相關(guān)系數(shù): r來描述兩個(gè)變量之間的相關(guān)聯(lián)的程度。相關(guān)系數(shù)的取值范圍為[-1, +1]。當(dāng)|r|≥0.8時(shí)，可視為高度相關(guān)；當(dāng)0.5≤|r|≤0.8時(shí)，可視為中度相關(guān)；0.3≤|r|≤0.5視為低度相關(guān)。
（3）房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)性
①房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)度走勢圖如 圖 3.1 所示。
圖 3.1 房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)度走勢圖
②材料和工程造價(jià)指數(shù)的相關(guān)性如熱力 圖 3.2 所示，其相關(guān)程度從強(qiáng)到弱用深到淺的顏色表示。
圖 3.2 中橫坐標(biāo)是研究對(duì)象：高層住宅建安工程造價(jià)指數(shù)。
縱坐標(biāo)是調(diào)查對(duì)象：技術(shù)工日，熱鍍鋅鋼管綜合，SMM 1#電解銅（ SMM 1#電解銅價(jià)格數(shù)據(jù)來源：上海有色網(wǎng)https://www.smm.cn/），鋼筋（包含各型號(hào)直徑的熱軋光圓鋼筋 HPB300、HRB400E和HPB500E），鋼材（包含方鋼、扁鋼、角鋼、槽鋼、工字鋼），混凝土(包含標(biāo)號(hào)C10~C60普通預(yù)拌混凝土和泵送預(yù)拌混凝土骨料最大粒徑31.5），浮法白色玻璃（包含δ=5和δ=6兩種型號(hào)），水泥（包含普通硅酸鹽水泥P.O 42.5R 散裝/袋裝、白水泥）。
③利用 公式3.2 對(duì)高層住宅建安工程造價(jià)指數(shù)與各工料價(jià)格指數(shù)進(jìn)行相關(guān)分析，結(jié)果如 圖 3.2 及 表 3.1 所示：
圖 3.2 房屋建筑工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)關(guān)系熱力圖
圖 3.2 相關(guān)分析結(jié)果表示：高層住宅建安工程造價(jià)指數(shù)與混凝土(標(biāo)號(hào)C10~C60)、鋼材、技術(shù)工日的價(jià)格指數(shù)高度相關(guān)；與鋼筋、水泥、熱鍍鋅鋼管綜合中度相關(guān)；浮法白色玻璃、SMM 1#電解銅低度相關(guān)。
此外，從 表 3.1 可知：熱鍍鋅鋼管綜合與鋼材、鋼筋之間的相關(guān)系數(shù)分別是r=0.915、r=0.920，兩者之間高度相關(guān)；技術(shù)工日與水泥之間的相關(guān)系數(shù)r=0.628，兩者之間中度相關(guān)。
表 3.1 相關(guān)分析系數(shù)表
（4）市政工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)性
①市政工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)度走勢圖如 圖3.3 所示。
圖 3.3 市政工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)度走勢圖
②材料和工程造價(jià)指數(shù)的相關(guān)性如熱力 圖 3.4 所示，其相關(guān)程度從強(qiáng)到弱用深到淺的顏色表示。
圖 3.4 中橫坐標(biāo)是研究對(duì)象：道路工程(混凝土路面)造價(jià)指數(shù)。
縱坐標(biāo)是調(diào)查對(duì)象：技術(shù)工日，鋼筋（此處鋼筋與上面介紹的相同包含各型號(hào)直徑的熱軋光圓鋼筋 HPB300、HRB400E和HPB500E材料信息價(jià)），砂石骨料，普通預(yù)拌混凝土(包含標(biāo)號(hào)C10~C60,骨料最大粒徑31.5），瀝青混凝土（包含普通瀝青混凝土AC、AM各型號(hào)和改性瀝青混凝土SBSAC-(10-25)）。
通過對(duì)上述工料的信息價(jià)進(jìn)行收集并計(jì)算其平均值，有各種規(guī)格型號(hào)的，綜合考慮各種規(guī)格型號(hào)的價(jià)格平均值，用 公式3.1 測算工料價(jià)格指數(shù)。
③利用 公式3.2 對(duì)道路工程(混凝土路面)造價(jià)指數(shù)與各工料價(jià)格指數(shù)進(jìn)行相關(guān)分析，結(jié)果如 圖 3.4 及 表 3.2 所示：
圖 3.4 市政工程造價(jià)指數(shù)及工料價(jià)格指數(shù)相關(guān)關(guān)系熱力圖
圖 3.4 相關(guān)分析結(jié)果表示: 道路工程(混凝土路面)造價(jià)指數(shù)與技術(shù)工日、砂石骨料高度相關(guān)；預(yù)拌普通混凝土(標(biāo)號(hào)C10~C60)中度相關(guān)；鋼筋低度相關(guān)；由于該道路工程是混凝土路面，即與瀝青混凝土價(jià)格指數(shù)高度負(fù)相關(guān)（-0.72）。
此外，從表 3.2 相關(guān)分析系數(shù)表可知：預(yù)拌普通混凝土(標(biāo)號(hào)C10~C60)與砂石骨料之間的相關(guān)系數(shù)r=0.913，兩者之間高度相關(guān)；與技術(shù)工日之間的相關(guān)系數(shù)r=0.54，兩者之間中度相關(guān)。技術(shù)工日與砂石骨料之間的相關(guān)系數(shù)r=0.62，兩者之間中度相關(guān)。
表 3.2 相關(guān)分析系數(shù)表
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