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深圳航建參加RICS土地與城市發(fā)展高峰論壇
作者： 深航建
來(lái)源： 深航建
發(fā)布時(shí)間：
2019-03-28
2019年3月22日，國(guó)際知名專(zhuān)業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）在廣州舉辦RICS土地與城市發(fā)展高峰論壇。我司總經(jīng)理陳曼文女士帶領(lǐng)公司部分造價(jià)工程師參加了本次大會(huì)，與致力粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的各位行業(yè)專(zhuān)家及精英面對(duì)面，探討如何應(yīng)對(duì)大灣區(qū)土地增量約束日益顯著的情況，如何使房地產(chǎn)和建造領(lǐng)域在城市發(fā)展中起到重要作用，幫助城市步入存量?jī)?yōu)化階段。
論壇首先由RICS大中華區(qū)董事總經(jīng)理Pierpaolo Franco先生開(kāi)幕致辭，他表示“隨著粵港澳大灣區(qū)各城市不斷推進(jìn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和城市更新，兩岸三地在政策法規(guī)、市場(chǎng)規(guī)范和實(shí)踐方面都存在很大差異，在城市發(fā)展中起到重要作用的房地產(chǎn)和建造領(lǐng)域，更是亟需規(guī)范市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制，逐步消除標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一引發(fā)的惡性競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)。”
本次論壇分為三個(gè)模塊，分別是“新常態(tài)下的粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃及投資新機(jī)遇”，“粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)的新形勢(shì)、新機(jī)遇”，“擁抱大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代”三大板塊主題。
麥肯錫公司全球副董事合伙人張帆先生提出了“推動(dòng)區(qū)域協(xié)同發(fā)展、建設(shè)世界級(jí)城市群”的觀點(diǎn)。張帆先生通過(guò)國(guó)際上知名城市群和中國(guó)五個(gè)城市群對(duì)比分析，告訴我們城市之間的協(xié)作對(duì)于城市群的建設(shè)尤為重要，而核心引領(lǐng)、基建通達(dá)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、政企一體化則是實(shí)現(xiàn)城市群發(fā)展的方法和手段。
廣州地鐵集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理毛建華先生提出了“綠色·智慧·共享——共創(chuàng)未來(lái)宜居智慧城市群”的觀點(diǎn)，并通過(guò)廣州市的一些典型案例向我們展開(kāi)介紹。廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心執(zhí)行院長(zhǎng)江浩院長(zhǎng)則針對(duì)灣區(qū)時(shí)代產(chǎn)業(yè)協(xié)同和城市更新高度互動(dòng)分析表示，是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型推動(dòng)了城市更新，同時(shí)粵港澳大灣區(qū)的協(xié)同發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃部門(mén)政策支持兩手抓、敢于創(chuàng)新突破，而響應(yīng)灣區(qū)城市協(xié)同發(fā)展的需求，以需定供、雙向互動(dòng)也是重要實(shí)施路徑。
北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司副董事長(zhǎng)兼RICS考官培訓(xùn)師梁津先生給我們介紹了RICS評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，解釋了全球標(biāo)準(zhǔn)的基石——市場(chǎng)價(jià)值的定義，并通過(guò)一些案例介紹怎樣用最新實(shí)踐助力粵港澳大灣區(qū)城市更新建設(shè)。
之后，主辦方邀請(qǐng)嘉賓進(jìn)行二次高峰對(duì)話，通過(guò)面對(duì)面提問(wèn)的方式，與各位專(zhuān)家深入探討大型項(xiàng)目的全過(guò)程運(yùn)作模式及粵港澳大灣區(qū)城市更新的新形勢(shì)、新機(jī)遇。第一次高峰對(duì)話中專(zhuān)家們給我們解釋了EPC模式并不是適合所有項(xiàng)目，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目情況和投資人情況綜合考慮；對(duì)于全過(guò)程運(yùn)作模式到底該由誰(shuí)牽頭的問(wèn)題，專(zhuān)家們也給出了答復(fù)，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)區(qū)別對(duì)待，分析項(xiàng)目的控制要點(diǎn)，選擇合適的牽頭方。第二次高峰對(duì)話大家則圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新的機(jī)遇繼續(xù)討論，專(zhuān)家們解釋了城市更新與軌道交通的關(guān)系、軌道交通對(duì)地產(chǎn)的顯著影響，城市更新與軌道交通同步規(guī)劃，使城市享受土地升值、房產(chǎn)升值的紅利等等。
相信通過(guò)這次高峰論壇的洗禮，我司工程師將更深刻地認(rèn)識(shí)到“咨詢(xún)是無(wú)界的”，工程造價(jià)管理必須與其他行業(yè)融合，才能更好地發(fā)揮造價(jià)在房地產(chǎn)和建造領(lǐng)域的作用，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。我們將進(jìn)一步打破自己固有的思維壁壘，充分思考和創(chuàng)新，抓住新時(shí)期粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展新機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，在找準(zhǔn)原點(diǎn)、尊重建設(shè)流程的同時(shí)，多維度、多角度去思考成本問(wèn)題，為大灣區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目提供更好的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)。
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